中国企业澳大利亚投资限制和FIRB审查最新情况

一、2024年FIRB审查框架

详细审查门槛请参见Q21。2024年关键政策动态：

• 国家安全行业零门槛申报继续严格执行（无论投资金额大小）
• FIRB审查期从30天延长至最长90天+（复杂案件无上限）已成常态
• 对特定行业（锂矿、钴矿等电池关键矿物）的中资收购，澳大利亚政府明确表示会优先考虑"国家安全"因素

二、近年重大案例

• 达尔文港：2021年澳大利亚政府审查招商局港口（香港）持有达尔文港99年租约，最终未撤销，但引发大量政策讨论
• 锂矿收购受阻：多起中国资源类企业收购澳大利亚锂矿申请因"关键矿物国家安全"理由被拒绝或撤回（2022-2023年）
• 农业收购：中国国有背景企业收购澳大利亚农业资产被多次拒绝，非国有背景中国企业审查周期也明显延长

三、仍有机会的领域

• 普通商业投资（酒店、餐饮、商业地产）：低于2.8亿澳元门槛且非国有背景，审查通过率仍较高
• 学生公寓和学生相关服务：澳大利亚继续欢迎中国留学生相关投资
• 绿色能源（风电、太阳能）：若能证明供应链不依赖受关注的中国关键矿物，仍有审批空间

四、实务建议

• 在谈判开始前委托澳大利亚律师进行FIRB预评估，重点评估投资是否属于"国家安全行业"
• 非国有企业须准备充分的材料证明与中国政府无实质关联
• 对于大型矿产项目，考虑与澳大利亚或西方国家合作方联合投资，分散监管压力